经济适用房买卖合同纠纷案例

经济适用房买卖合同案例:2001年，老周从别人手里买下了一套经济适用房。由于当时按相关政策经济适用房还不能上市交易，也无法办理三证，所以他与原房东李先生签订了《房屋转让协议书》，约定李先生将下沙某花园经济适用房一套(面积120平方米及自行车库)转让给老周。

在协议中，双方对房屋的价格、交付方式，以及对协议的履行、违约责任等进行了约定。双方在协议中特别约定了等政策允许后办理过户手续，若5年期满因客观原因不能办理的，双方另行协商解决。协议签订后，老周依约向李先生支付了房价款40万元;李先生也依约向老周交付了房屋。在此之后，该房屋一直由老周及其家人管理、居住。

李先生于2004年取得了该房屋的三证:所有权证、土地使用证、契证。2006年8月，老周去世，老周的子女继续使用该房屋。

2012年政府公布了经济适用住房上市交易和回购的意见，根据意见规定，李先生的房屋可以上市交易并办理转让过户手续，老周子女也多次向李先生提出过户要求，但李先生以各种理由予以拖延以及提出加价要求，导致房产产权无法过户。

无奈之下，老周子女起诉到了法院，要求李先生配合办理过户手续。而作为被告方的李先生则认为双方签订的协议违反法律禁止性规定，系无效合同，老周方不能要求其配合办理。

法院审查后认为，虽然双方的《房屋转让协议书》在签订合同的2001年尚不能办理房屋产权证等三证，属于限制交易的情形，但该规定属于管理性规定，而不是效力性强制性规定，判令李先生在15日内配合老周子女办理过户手续。

名律师访谈录之马上就访:对此经济适用房纠纷案件，记者采访了房产权威专家赵律师。赵律师介绍，根据经济适用房规定，李先生的房屋可以上市交易并办理转让过户手续，但是，在北京的各个区县，经济适用房回购的优先权，各区县政策不尽一致，在交易中应该加以考虑。