2006年11月28日业主高先生与租客彭小姐签订《房屋租赁合约》，将自有深圳市南山区金色海琴苑某房屋出租给彭小姐使用，租期从2006年12月1日起至2007年11月30日止，月租1800元。2007年1月3日高先生致电彭小姐称欲出售涉案房屋征询其是否愿意购买，彭小姐迟迟未予明确。同年3月10日经深圳市世华房地产投资顾问有限公司居间，高先生与屈小姐签订《房地产买卖合同》，以100万将涉案房屋卖于屈小姐，3月29日签订《房地产买卖合同（现售）》（成交价填写为原登记价），4月3日涉案房屋过户至屈小姐名下。5月14日彭小姐以优先购买权受侵犯为由，将高先生、屈小姐起诉至深圳南山法院，要求确认高先生与屈小姐之间的房屋转让合同无效，同时确认自己对涉案房屋享有优先购买权。
一审判决：
深圳市南山区法院经审理认为：原告彭小姐与被告高先生之间签订的《房屋租赁合约》及两被告高先生与屈小姐签订的《房地产买卖合同（现售）》均系当事人真实意思表示，除买卖合同价款违反法律规定外，均属有效合同。我国《合同法》230条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。被告高先生在签订《房地产买卖合同》之前2个多月通知原告将要出售房屋，“足以使原告就是否购买涉诉房屋进行充分的考虑并作出决定，故该期限属于法律所要求的"合理期限"，原告在上述合理期限内未作出购买涉诉房屋的意思表示，应视为已放弃优先购买权”。判决：1、两被告所签订《房地产买卖合同（现售）》中交易价条款无效；2、驳回原告彭小姐的其他诉讼请求。
彭小姐败诉后不服一审判决提起上诉称：虽然《合同法》对于提前通知的合理期限没有明确规定，但是《城市私有房屋管理条例》第11条及最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条均明确规定需提前3个月通知，两被上诉人仅提前2个多月通知仍属违法，要求撤销原判予以改判。
二审判决：
深圳市中级人民法院经审理认为：上诉人彭小姐与被上诉人高先生之间签订的《房屋租赁合约》合法有效，上诉人作物涉案房屋的承租人依法享有优先购买权，依照最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条规定，出租人出售房屋应提前3个月通知承租人，未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。被上诉人高先生在与屈小姐签订《房屋租赁合约》之前的2个多月将要出售涉案房屋的事实告知上诉人不符合上述法律规定，侵害了上诉人的优先购买权。判决：1、撤销深圳市南山区法院一审判决；2、两被上诉人签订的房地产买卖合同无效。
